Парламенту Украины предлагают откорректировать Налоговый кодекс, повысив защищенность денежных средств, которые зачисляются на банковские счета посредников.
Соответствующий законопроект №8189 зарегистрирован в Верховной Раде 2 марта, инициаторами законопроекта выступили народные депутаты Юрий Воропаев и Георгий Скудар (оба – фракция Партии регионов).
"Главной целью данного законопроекта является минимизация финансовых рисков, которые возникают при расчетах по договору покупки-продажи недвижимости, корпоративных прав, погашении ипотечных кредитов и тому подобного при участии посредника", – указывается в пояснительной записке к законопроекту, текст которой размещен на веб-сайте парламента.
Авторы законопроекта отмечают, что действующее законодательство не решает проблему потери денежных средств, которые поступили на счета посредника для проведения операций в интересах третьих лиц. "Предлагается обеспечить неприкосновенность денежных средств третьих лиц, которые находятся на номинальных банковских счетах, при остановке расходных операций и наложении ареста в судебном порядке", – отмечается в записке.
Согласно документу, его принятие создаст правовые условия для развития расчетов с использованием номинальных банковских счетов, которые широко используются в зарубежных странах, и существенно повысит защиту законных интересов как продавцов, так и покупателей при реализации условий заключенных между ними соглашений с использованием владельца номинального банковского счета (эскроу-агента). "В среднесрочной перспективе это позволит повысить кредитное качество ипотечных активов и, следовательно, рейтинг выпускаемых ипотечных ценных бумаг. Таким образом, будут созданы необходимые условия для привлечения на рынок ипотечного жилищного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных институционных инвесторов, в частности, иностранных", – предполагают авторы законопроекта.
Кроме того, по их оценке, институт эскроу-агентов может быть востребован при реализации сделок по слиянию и поглощению (M&A-соглашений).