Коммерческая недвижимость включает в себя офисы, магазины, складские помещения, кафе, гостиницы и не только. Купить нежилое помещение можно как для личного бизнеса, так и для инвестиций, например, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Чтобы покупка оказалась удачной, нужно ответственно подойти к вопросу выбора объекта. Какие рекомендации стоит учесть?
Сначала цель, потом покупка
Если вам нужна нежилая недвижимость, Киев — город, в котором вы найдете тысячи вариантов на любой бюджет и требования. Прежде чем приступать к изучению предложений, определитесь с целью покупки.
Если вы открываете свой бизнес, подбирайте помещение, которое будет соответствовать его концепции. Какие критерии нужно оценить:
- локация;
- транспортное сообщение;
- близость конкурентов;
- техническое состояние помещения;
- наличие коммуникаций;
- состояние объекта (нужен ли ремонт);
- наличие паркинга рядом и т. д.
Месторасположение имеет значение
Недвижимость под магазины, кафе, торговые центры лучше всего выбирать в центре столицы, ближе к красной линии метро. Но цены на такие объекты по карману далеко не всем. Если бюджет небольшой, можно присмотреться к близлежащим районам или изучить помещения, расположенные не на главных улицах города.
При выборе локации для торгового объекта играет важную роль сфера бизнеса. Если это продуктовый магазин, его можно открыть и в спальном районе. А вот для бутика модной одежды лучше подбирать помещение с более престижным расположением.
Есть ли рядом инфраструктура?
Речь не идет о том, чтобы купить помещение под магазин в месте, где уже есть десяток торговых точек с такой же продукцией. Коммерческая недвижимость в Киеве будет приносить хороший доход, если расположена рядом с другими объектами инфраструктуры. Открываете кафе или магазин? Оцените, есть ли рядом офисное здание или предприятие с большим количеством сотрудников. Это ваши будущие клиенты.
Планируя купить объект под фитнес-клуб, салон красоты, ресторан, нужно проверить, есть ли рядом паркинг. Иначе повторное посещение заведения будет под вопросом: не каждый клиент готов долго искать, где припарковаться.
Нет времени на ремонт — покупайте готовый объект
Продажа нежилой недвижимости с коммуникациями, мебелью и офисной техникой — не редкость. Если вам срочно нужен офис, это хороший вариант, чтобы не прекращать деятельность на долгий срок, а сразу переехать в новое место и продолжать работать. Убедитесь, что на объекте есть все необходимое: кондиционирование, отопление, интернет и др.
Если вы не спешите с открытием бизнеса или хотите сдавать в аренду помещение уже в готовом виде, вы сможете купить его дешевле. Но учитывайте также денежные затраты на стройматериалы и то, что недвижимость начнет приносить доход позже из-за проведения ремонта.
Посмотреть предложения по коммерческой недвижимости в Киеве и актуальные цены на нее можно на сайте АН «Маяк». Если у вас еще нет опыта в этой сфере, лучше всего воспользоваться услугами профессионального консультанта по коммерческим объектам в столице. Вы сэкономите время и силы и при этом точно найдете помещение на свой бюджет и под свои требования.